Singapura Salip Hong Kong Dalam Prospek Investasi Properti

Keberuntungan Singapura dan Hong Kong – dua pasar properti terpanas di Asia – bergerak ke arah yang berbeda, lapor Bloomberg yang mengutip laporan Urban Land Institute dan PricewaterhouseCoopers LLP.

Singapura kini mengklaim posisi teratas dalam hal prospek investasi real estat dalam hal kenaikan harga pada tahun 2020. Hong Kong, yang diguncang oleh protes politik yang disertai kekerasan selama berbulan-bulan, telah merosot dari peringkat ke-14 ke peringkat terbawah pada tahun 2019.

Penurunan peringkat Hong Kong menjadi negara tujuan investasi real estate yang paling tidak disukai pada tahun depan disebabkan oleh sektor ritel dan pariwisata yang terpuruk sehingga mempengaruhi pertumbuhan ekonomi.

Negara kota ini mendapat manfaat dari lonjakan minat investor yang menghindari Hong Kong dan Tiongkok, yang dipandang sebagai “titik konflik geopolitik”.

Selama beberapa kuartal terakhir, harga apartemen di Singapura telah pulih, menunjukkan ketahanan di pasar perumahan, dengan sektor perkantoran sebagian besar menyerap kelebihan pasokan.

Permasalahan Hong Kong menjadi pertanda baik bagi Singapura, setidaknya untuk sementara waktu, menurut CEO Urban Land Institute Ed Walter.

“Banyak teori dalam berinvestasi yang tidak membahas tentang apa yang telah terjadi, dibandingkan dengan apa yang sedang terjadi atau apa yang akan terjadi,” tambahnya.

Singapura juga mengalami peningkatan transaksi properti pada semester pertama, dengan sebagian besar aktivitas didorong oleh modal lintas batas. Transaksi berjumlah $4,9 miliar (S$6,6 miliar) pada periode tersebut, pertumbuhan tahun ke tahun sebesar 73%.

Walter menggambarkan Hong Kong memiliki “pasar yang sangat tangguh”, didukung oleh harga properti yang tinggi. Ia yakin pasca aksi protes, sektor seperti ritel bisa pulih dengan cepat.

“Masalah yang lebih besar adalah apa yang terjadi dari sudut pandang politik dan apa yang menandakan posisi Hong Kong sebagai pusat keuangan,” katanya.

Singapura menduduki peringkat kedua dari terakhir di antara 22 pusat layanan pada tahun 2017, disusul oleh kota-kota seperti Sydney, Tokyo, dan Bangalore seiring dengan meningkatnya lowongan pekerjaan dan harga sewa yang menurun. Pada tahun 2017, Hong Kong menempati peringkat ke-18.