سنغافورة تتفوق على هونج كونج من حيث آفاق الاستثمار العقاري

إن حظوظ سنغافورة وهونج كونج - وهما من أهم أسواق العقارات في آسيا - تسير في اتجاهات مختلفة، حسبما ذكرت بلومبرج نقلا عن تقرير معهد الأرض الحضرية وبرايس ووترهاوس كوبرز إل إل بي.

تحتل سنغافورة الآن المركز الأول لآفاق الاستثمار العقاري من حيث زيادات الأسعار في عام 2020. وتراجعت هونج كونج، التي هزتها أشهر من الاحتجاجات السياسية العنيفة، من المركز الرابع عشر إلى أسفل القائمة في عام 2019.

يرجع تراجع هونج كونج إلى الوجهة الأقل تفضيلاً للاستثمار العقاري في العام المقبل إلى تضرر قطاعي التجزئة والسياحة، مما يؤثر على النمو الاقتصادي.

لقد استفادت الدولة المدينة من زيادة الاهتمام بين المستثمرين الذين يبتعدون عن هونغ كونغ والصين، اللتين يُنظر إليهما على أنهما "بؤرتان توتر جيوسياسي".

على مدى الأرباع القليلة الماضية، انتعشت أسعار الشقق في سنغافورة، مما أظهر مرونة في السوق السكنية، مع استيعاب قطاع المكاتب في الغالب للعرض الزائد.

إن مشاكل هونج كونج تبشر بالخير بالنسبة لسنغافورة، على الأقل لفترة قصيرة، وفقًا لما ذكره الرئيس التنفيذي لمعهد Urban Land Institute، إد والتر.

"إن الكثير من النظريات في الاستثمار لا تتعلق بما كان، بل بما هو كائن أو بما سيكون".

وشهدت سنغافورة أيضًا ارتفاعًا في المعاملات العقارية في النصف الأول، حيث كانت غالبية الأنشطة مدفوعة برأس المال العابر للحدود. وبلغت قيمة الصفقات 4.9 مليار دولار (6.6 مليار دولار سنغافوري) في هذه الفترة، بزيادة قدرها 73% على أساس سنوي.

ووصف والتر هونج كونج بأنها تتمتع "بسوق مرنة للغاية"، مدعومة بأسعار العقارات المرتفعة. ويعتقد أنه بعد الاحتجاجات، يمكن لقطاعات مثل تجارة التجزئة أن تتعافى بسرعة.

"إن القضية الأكبر هي ما يحدث من منظور سياسي وما الذي يشير إليه ذلك بشأن مكانة هونج كونج كمركز مالي".

احتلت سنغافورة المركز قبل الأخير من بين 22 مركزًا حتى عام 2017، وتجاوزتها مدن مثل سيدني وطوكيو وبنغالور مع ارتفاع الوظائف الشاغرة وانخفاض الإيجارات. وفي عام 2017، احتلت هونغ كونغ المركز الثامن عشر.

ص>