Singapour dépasse Hong Kong en termes de perspectives d’investissement immobilier

Les fortunes de Singapour et de Hong Kong – deux des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Asie – vont dans des directions différentes, a rapporté Bloomberg citant un rapport de l'Urban Land Institute et de PricewaterhouseCoopers LLP.

Singapour revendique désormais la première place en termes de perspectives d'investissement immobilier en termes d'augmentation des prix en 2020. Hong Kong, secouée par des mois de violentes manifestations politiques, est passée de la 14e place au bas du classement en 2019.

La chute de Hong Kong au rang des destinations les moins favorisées pour les investissements immobiliers l'année prochaine est due au fait que ses secteurs de la vente au détail et du tourisme sont touchés, ce qui affecte la croissance économique.

La cité-État a bénéficié d'un regain d'intérêt parmi les investisseurs qui évitent Hong Kong et la Chine, considérées comme des « points chauds géopolitiques ».

Au cours des derniers trimestres, les prix des appartements à Singapour ont rebondi, démontrant la résilience du marché résidentiel, le secteur des bureaux absorbant principalement l'offre excédentaire.

Les problèmes de Hong Kong sont de bon augure pour Singapour, du moins pour un petit moment, selon Ed Walter, PDG de l'Urban Land Institute.

« Une grande partie de la théorie en matière d'investissement porte moins sur ce qui était que sur ce qui est ou ce qui va être », a-t-il ajouté.

Singapour a également connu une augmentation des transactions immobilières au premier semestre, la majorité des activités étant portées par des capitaux transfrontaliers. Les transactions se sont élevées à 4,9 milliards de dollars (6,6 milliards de dollars singapouriens) sur la période, soit une croissance de 73% sur un an.

Walter a décrit Hong Kong comme ayant un « marché très résilient », soutenu par ses prix immobiliers élevés. Il estime qu'après les manifestations, des secteurs tels que le commerce de détail pourront se redresser rapidement.

« Le plus gros problème est de savoir ce qui se passe d'un point de vue politique et qu'est-ce que cela indique sur la place de Hong Kong en tant que centre financier », a-t-il déclaré.

Singapour se classait avant-dernière parmi 22 centres en 2017, dépassée par des villes comme Sydney, Tokyo et Bangalore alors que les logements vacants augmentaient et que les loyers baissaient. En 2017, Hong Kong s'est classée 18ème.